Право России. Законодательство в интернет. Библиотека права
 
LawRU.info
Курсы валют
08.11.2014
59.3
49.3
47.9
7.8
75.8
Рейтинги


Рейтинг@Mail.ru

Вы находитесь на старой (архивной) версии сайта "Правовая Россия". Для перехода на новый сайт нажмите здесь.

Определение Верховного Суда РФ от 21.08.1998 N 5-В98-14К ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ УДОВЛЕТВОРЕНО, ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО ЖИЛИЩНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ НЕБОЛЬШОЙ РАЗМЕР КУХНИ, СОВМЕЩЕННЫЙ САНУЗЕЛ и ТО, ЧТО РАЗМЕР ИЗОЛИРОВАННОЙ КОМНАТЫ, на КОТОРУЮ ПРЕТЕНДУЕТ ИСТИЦА, МЕНЕЕ НОРМЫ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, УСТАНОВЛЕННОЙ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, не ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕПЯТСТВИЯМИ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА...

Текст документа по состоянию на 1 марта 2008 года (архив)


                  Верховный Суд Российской Федерации
                                   
                              Определение
                        от 21 августа 1998 года
   
                                                      Дело N 5-В98-14К
   
       Судебная   коллегия  по  гражданским  делам   Верховного   Суда
   Российской Федерации в составе:
   
       председательствующего                            Кнышева В.П.,
       судей                                        Василевской В.П.,
                                                       Гороховая Б.А.
   
       рассмотрела  в  судебном  заседании от  21  августа  1998  года
   протест   заместителя  Председателя  Верховного   Суда   Российской
   Федерации на решение Хорошевского межмуниципального суда г.  Москвы
   от  25 июня 1997 года, определение судебной коллегии по гражданским
   делам  Московского  городского  суда  от  6  августа  1997  года  и
   постановление президиума Московского городского суда от  30  апреля
   1998  года  по  делу по иску М. к М.Е. об изменении договора  найма
   жилого помещения.
       Заслушав  доклад  судьи  Верховного Суда  Российской  Федерации
   Кнышева  В.П.,  заключение  прокурора  Корягиной  Л.Л.,  полагавшей
   протест   удовлетворить,   Судебная   коллегия   Верховного    Суда
   Российской Федерации
   
                              установила:
   
       М.,  М.Е., а также двое детей М.Е. - Евгения, 1986 г. рождения,
   и  Александр,  1991  г. рождения, проживают в  квартире  47,  жилой
   площадью  37,3  кв.  м,  в доме 22, корп. 2,  по  Ново-Хорошевскому
   проезду в г. Москве. Данная квартира состоит из трех комнат -  двух
   смежных и одной изолированной, размером соответственно 17,7 кв.  м,
   11,5 кв. м и 8,1 кв. м.
       М. обратилась в суд с иском к М.Е., префектуре Северо-Западного
   округа  г.  Москвы,  муниципальному  округу  "Хорошево-Мневники"  о
   заключении   отдельного  договора  жилищного  найма   на   комнату,
   размером  8,1 кв. м, ссылаясь на то, что после смерти в  1991  году
   сына  М.,  который  был  мужем М.Е.,  между  М.  и  М.Е.  сложились
   неприязненные  отношения;  истица предлагала  ответчице  произвести
   обмен занимаемой квартиры, но она отказалась.
       Решением  Хорошевского межмуниципального суда г. Москвы  от  25
   июня  1997  года,  оставленным без изменения определением  судебной
   коллегии  по  гражданским делам Московского городского  суда  от  6
   августа   1997   года   и  постановлением  президиума   Московского
   городского суда от 30 апреля 1998 года, в иске отказано.
       в  протесте заместителя Председателя Верховного Суда Российской
   Федерации,  внесенном  в  Судебную коллегию  по  гражданским  делам
   Верховного  Суда Российской Федерации, поставлен вопрос  об  отмене
   состоявшихся  по  делу судебных постановлений  и  вынесении  нового
   решения об удовлетворении иска М.
       Проверив  материалы  дела,  обсудив доводы  протеста,  Судебная
   коллегия  по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
   находит   протест  обоснованным  и  подлежащим  удовлетворению   по
   следующим основаниям.
       Отказывая  в  иске об изменении договора жилищного  найма,  суд
   указал на то, что квартира имеет кухню по размеру менее 6 кв.  м  и
   совмещенный  санузел,  размер  изолированной  комнаты,  на  которую
   претендует  истица,  менее нормы жилой площади,  установленной  для
   предоставления.  Судебная  коллегия и  президиум  городского  суда,
   признавая  решение суда правильным, также отметили, что  санузел  в
   квартире является совмещенным, кухня имеет небольшой размер  -  5,4
   кв. м.
       Однако  указанные обстоятельства не могут служить основанием  к
   отказу в иске об изменении договора жилищного найма.
       в  соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член  семьи
   нанимателя  вправе  требовать заключения с ним отдельного  договора
   найма,    если   с   согласия   остальных   проживающих    с    ним
   совершеннолетних  членов семьи и в соответствии с  приходящейся  на
   его  долю  жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения  о
   порядке  пользования  жилым  помещением  ему  может  быть  выделено
   помещение,   удовлетворяющее  требованиям  статьи   52   настоящего
   Кодекса.
       в силу ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь
   изолированное  жилое  помещение, состоящее из квартиры  либо  одной
   или  нескольких  комнат.  Не  могут быть самостоятельным  предметом
   договора  найма  часть  комнаты или  комната,  связанная  с  другой
   комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
       Как  видно  из  материалов  дела,  на  каждого  проживающего  в
   квартире 47 в доме 22, корп. 2, по Ново-Хорошевскому проезду  в  г.
   Москве  гражданина приходится по 9,3 кв. м жилой площади.  Комната,
   размером  8,1  кв.  м,  на  которую М. просит  заключить  отдельный
   договор  найма, является изолированной. Между М-ми, как установлено
   в   суде   первой  инстанции,  состоялось  соглашение   о   порядке
   пользования  спорной  квартирой, по которому  М.  длительное  время
   пользуется изолированной комнатой, а М.Е. и двое ее детей  -  двумя
   смежными комнатами.
       Статьями  52  и 86 ЖК РСФСР предусмотрены условия, при  которых
   возможно заключение отдельного договора найма на жилое помещение  в
   квартире.  Небольшой размер кухни и совмещенный санузел в  квартире
   не  являются  препятствием, по смыслу приведенных статей  Жилищного
   кодекса РСФСР, для заключения такого договора найма.
       Не  может  служить  основанием к отказу  в  иске  об  изменении
   договора   жилищного   найма  и  то  обстоятельство,   что   размер
   изолированной  комнаты, на которую претендует истица,  менее  нормы
   жилой площади, установленной для предоставления.
       Пленум  Верховного  Суда  России  в  п.  15  Постановления   "О
   некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при применении
   Жилищного  кодекса РСФСР" от 26 декабря 1984 года,  с  последующими
   изменениями  и дополнениями, разъяснил, что в случае,  когда  одной
   из  сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой  площадью
   можно   выделить  с  учетом  санитарных  и  технических  требований
   изолированное  помещение  по  размеру менее  установленной  ст.  38
   Жилищного  кодекса  РСФСР  нормы  жилой  площади,  суд  не   вправе
   отказать   в   удовлетворении  иска  со  ссылкой  только   на   это
   обстоятельство,   поскольку   закон   не   исключает    возможность
   заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв.м.
       Поскольку  судом,  коллегией и президиумом  допущены  ошибки  в
   толковании  норм материального права, Судебная коллегия  Верховного
   Суда  Российской Федерации считает возможным, не передавая дело  на
   рассмотрение  в  суд  первой инстанции, вынести  новое  решение  об
   удовлетворении иска М.
       На  основании  изложенного и руководствуясь ст.  ст.  329,  330
   Гражданского  процессуального кодекса РСФСР, Судебная  коллегия  по
   гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
   
                              определила:
   
       отменить решение Хорошевского межмуниципального суда г.  Москвы
   от  25 июня 1997 года, определение судебной коллегии по гражданским
   делам   Московского  городского  суда  от  6  августа  1997   года,
   постановление президиума Московского городского суда от  30  апреля
   1998  года  и  вынести  новое решение, обязав  муниципальный  округ
   "Хорошево-Мневники"  заключить  с М.  отдельный  договор  найма  на
   изолированную  комнату, размером 8,1 кв. м, в квартире  47  в  доме
   22, корп. 2, по Ново-Хорошевскому проезду в г. Москве.
   
   


Полезная информация
Инфо
---




Разное