Право России. Законодательство в интернет. Библиотека права
 
LawRU.info
Курсы валют
08.11.2014
59.3
49.3
47.9
7.8
75.8
Рейтинги


Рейтинг@Mail.ru

Вы находитесь на старой (архивной) версии сайта "Правовая Россия". Для перехода на новый сайт нажмите здесь.

Решение НАЗАРОВСКОГО районного Совета депутатов Красноярского края от 20.04.2006 N 12-96 об утверждении Положения об АРЕНДЕ муниципального ИМУЩЕСТВА НАЗАРОВСКОГО района и МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Текст документа по состоянию на 1 марта 2008 года (архив)


                  Совет депутатов НАЗАРОВСКОГО района
                          Красноярского края
                                   
                                Решение
                     от 20 апреля 2006 г. N 12-96
                                   
           об утверждении Положения об АРЕНДЕ муниципального
               ИМУЩЕСТВА НАЗАРОВСКОГО района и МЕТОДИКИ
                      ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
   
       в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  общих  принципах
   организации   местного  самоуправления  в  Российской   Федерации",
   главой  34  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  в  целях
   повышения  эффективности  использования  муниципального  имущества,
   руководствуясь   статьей   22  Устава  муниципального   образования
   Назаровский район, Совет депутатов Назаровского района решил:
       1.  Утвердить  Положение  об  аренде  муниципального  имущества
   Назаровского района согласно приложению 1.
       2. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование
   зданиями,   сооружениями   и  нежилыми  помещениями   муниципальной
   собственности Назаровского района согласно приложению 2.
       Утвержденная   Методика  применяется   ко   вновь   заключаемым
   договорам   аренды   зданий,   сооружений   и   нежилых   помещений
   муниципальной  собственности, а также при изменении в  соответствии
   с условиями действующих договоров аренды размеров арендной платы.
       4. Признать утратившим силу Решение Думы Назаровского района от
   04.03.2004  N 34-189 "Об утверждении Методики определения  арендной
   платы    за   пользование   зданиями,   сооружениями   и   нежилыми
   помещениями,    находящимися    в    муниципальной    собственности
   Назаровского  района, и Положения о порядке сдачи в аренду  нежилых
   помещений".
       5.  Контроль  за выполнением Решения возложить на  комиссию  по
   финансам,  бюджету, собственности, жилищно-коммунальным вопросам  и
   вопросам экономической политики (Руденок).
       6. Решение вступает в силу со дня официального опубликования  в
   газете "Советское Причулымье".
   
                                                                 Глава
                                                   Назаровского района
                                                           Н.С.ДОЦЕНКО
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 1
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                                   Назаровского района
                                          от 20 апреля 2006 г. N 12-96
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
                  об АРЕНДЕ муниципального ИМУЩЕСТВА
                          НАЗАРОВСКОГО района
   
       Настоящее Положение определяет порядок предоставления в  аренду
   объектов муниципальной собственности Назаровского района.
                                   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1. к объектам муниципальной собственности Назаровского района
   относятся   находящиеся   в  муниципальной  собственности   нежилые
   отдельно  стоящие здания, строения, сооружения и нежилые  помещения
   в  них,  а также встроенно-пристроенные нежилые помещения  в  жилых
   домах,  подвалы, оборудование, находящееся в арендуемых помещениях,
   и движимое муниципальное имущество.
       1.2.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  в  аренду  объектов
   муниципальной собственности Назаровского района либо передачу  прав
   арендодателя осуществляет администрация Назаровского района  (далее
   - администрация).
       1.3.   Решение   о   сдаче  в  аренду  объектов   муниципальной
   собственности принимается администрацией.
       1.4.  Рассмотрение вопроса о возможности сдачи в аренду нежилых
   помещений,   находящихся  в  оперативном  управлении  муниципальных
   учреждений   здравоохранения,   образования,   социальной   защиты,
   культуры,  физкультуры и спорта, молодежной политики,  производится
   руководителями   этих   учреждений   по   согласованию   с   главой
   Назаровского района.
       Договоры   на  сдачу  в  аренду  указанных  нежилых   помещений
   заключаются и регистрируются администрацией.
       1.5.  Если  в  помещении находится муниципальное имущество,  то
   одновременно  с  договором  на аренду помещения  может  заключаться
   договор на аренду указанного имущества.
       1.6. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором
   арендной  платы осуществляется отделом по управлению  муниципальным
   имуществом   и   земельным  отношениям  администрации  Назаровского
   района.
       1.7. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда  и
   муниципальное  имущество  перечисляется  арендатором  на   основной
   текущий счет бюджета Назаровского района.
   
                  2. ПОРЯДОК СДАЧИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
                      муниципальной СОБСТВЕННОСТИ
   
       2.1.   Заявления   от   юридических  или  физических   лиц   на
   предоставление   в  аренду  объектов  муниципальной   собственности
   подаются в письменном виде на имя главы Назаровского района.
       Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 20-
   дневный срок со дня регистрации заявки.
       2.2.  Рассмотрение  заявок производится при  наличии  следующих
   документов:
       - письменного обращения заявителя на имя главы района;
       -    копии   учредительных   документов   юридического    лица,
   свидетельства   о   регистрации  индивидуального   предпринимателя,
   паспортных данных физических лиц;
       -    копии    свидетельства   о   государственной   регистрации
   юридического лица;
       -  документов, подтверждающих полномочия директора  предприятия
   на подписание договора аренды;
       - банковских реквизитов арендатора;
       - технического паспорта объекта (при необходимости);
       -  экспертного заключения администрации Назаровского  района  в
   случае  сдачи  в  аренду  объектов собственности,  закрепленных  за
   муниципальными учреждениями социальной инфраструктуры для детей.
       При  необходимости  администрация вправе  предложить  заявителю
   представить   иные   документы   в   соответствии   с   действующим
   законодательством.
       2.3.  Заявки  юридических  лиц,  организационно-правовая  форма
   которых    не    приведена    в    соответствие    с    действующим
   законодательством, не рассматриваются.
       2.4. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы  в
   аренду по результатам торгов (аукциона, конкурса) в соответствии  с
   Положением  о торгах либо иным способом (в соответствии с  поданной
   заявкой) или решением собственника.
       2.4.1.    Аукцион   представляет   собой   способ   определения
   арендатора,   при   котором  победителем   становится   соискатель,
   предложивший  наиболее  высокую цену за право  заключения  договора
   аренды.
       2.4.2.  Конкурс  - способ определения арендатора,  при  котором
   победителем  становится соискатель, давший согласие на предложенные
   условия  по использованию объекта и предложивший наивысшую цену  за
   право  заключения договора аренды либо предложивший лучшие  условия
   использования    объекта    исходя   из    требований    социально-
   экономического  и  культурного развития  Назаровского  района,  его
   функционального  назначения, при согласии приобрести  право  аренды
   объекта по цене не ниже начальной.
       2.4.3.  Заключение  договора аренды по  результатам  торгов  не
   предоставляет арендатору права на выкуп объекта аренды.
       2.5.  При принятии решения о предоставлении заявителю в  аренду
   объекта  муниципальной  собственности  договор  аренды  оформляется
   отделом   по   управлению  муниципальным  имуществом  и   земельным
   отношениям администрации в лице администрации Назаровского  района.
   Одновременно   заявителем  оформляется  договор   с   организацией,
   несущей   расходы   по   эксплуатационному  содержанию   здания   и
   осуществляющей техническое обслуживание объекта.
       2.6.   Администрация  вправе  в  соответствии   с   действующим
   законодательством  в  одностороннем  порядке  вносить  изменения  в
   договоры   аренды   в   случае  внесения  таковых   в   действующее
   законодательство    и   нормативные   акты,    изданные    органами
   самоуправления.
       2.7. Заключенные договоры аренды регистрируются администрацией.
   Документом,    подтверждающим   регистрацию   договора,    является
   подписанный  сторонами  договор  и  акт  приема-передачи  на  право
   пользования арендованным объектом.
       2.8. Размер арендной платы за нежилое помещение устанавливается
   в  соответствии с Методикой, утверждаемой решением Совета депутатов
   Назаровского  района,  и  не  включает  в  себя  сумму  платежа  за
   занимаемый   им   земельный   участок  и   стоимость   коммунально-
   эксплуатационных услуг.
       2.10.   Арендатор  не  вправе  передавать  арендуемые   объекты
   муниципальной собственности в субаренду.
   
            3. ПОРЯДОК ЗАЧЕТА в СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАТРАТ
                   АРЕНДАТОРОВ на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
                     муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА
   
       3.1.  в  случае  проведения арендатором работ  по  капитальному
   ремонту  здания,  сооружения или нежилого  помещения  муниципальной
   собственности  (предусмотренных договором или вызванных  неотложной
   необходимостью) арендатор может письменно подать обращение  на  имя
   главы   района  для  разрешения  капитального  ремонта  с   зачетом
   расходов в счет арендной платы.
       3.2.  Основанием для проведения капитального ремонта (ремонтно-
   реставрационных  работ)  и  зачета  затрат  на  капитальный  ремонт
   (ремонтно-реставрационные  работы),  включая  стоимость   проектно-
   сметной    документации    и    государственной    вневедомственной
   экспертизы,   в   счет   арендной  платы  является   дополнительное
   соглашение,  заключенное в установленном порядке,  согласованное  с
   балансодержателем  или  организацией,  отвечающей  за  эксплуатацию
   здания,  и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных
   работ и санкции за невыполнение условий соглашения.
       Дополнительным   соглашением   предусматривается   перечисление
   арендатором  в  районный  бюджет утвержденной  для  соответствующей
   территориальной зоны минимальной арендной платы со дня обращения  в
   администрацию  с  одновременным представлением  передаточного  акта
   помещения  или  акта технического состояния помещения,  содержащего
   оценку   его   физического  износа  и  подтверждающего   неотложную
   необходимость проведения ремонта.
       в  дополнительном соглашении оговариваются сроки  представления
   арендатором  согласованной в установленном порядке проектно-сметной
   документации   на   проведение  капитального   ремонта   (ремонтно-
   реставрационных  работ) с заключением управления  Главгосэкспертизы
   России  по  Красноярскому краю, подтверждающим предельную стоимость
   ремонта.    Утверждение    и    переутверждение    проектно-сметной
   документации    на   капитальный   ремонт   должно   осуществляться
   балансодержателем  или  организацией,  отвечающей  за  эксплуатацию
   здания.  в  случае  если  здание  является  памятником  истории   и
   культуры,  проектно-сметная документация  подлежит  согласованию  в
   комитете  по охране и использованию памятников истории  и  культуры
   администрации Красноярского края.
       Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее  30
   дней с даты окончания работ представляет в администрацию:
       акт приемки выполненных работ;
       платежные  документы,  подтверждающие  затраты  арендатора   на
   проведение капитального ремонта;
       договор  подряда с копией лицензии подрядчика на  осуществление
   данного вида деятельности.
       При  несвоевременном  представлении арендатором  исполнительной
   документации претензии по зачету затрат на произведенные  работы  в
   счет  арендной  платы не принимаются, при этом начисление  арендной
   платы   возобновляется  в  полном  объеме   со   дня   установления
   минимальной арендной платы дополнительным соглашением.
       Документы,  представленные  в  администрацию  после   окончания
   работ,  рассматриваются  в  течение 30  дней  комиссией,  в  состав
   которой включены представители:
       отдела  по  управлению  муниципальным  имуществом  и  земельным
   отношениям;
       финансового управления администрации района;
       отдела архитектуры.
       Персонально    члены    комиссии   назначаются    распоряжением
   администрации Назаровского района.
       На основании решения комиссии администрация своим распоряжением
   производит зачет арендатору в счет арендной платы суммы  затрат  на
   капитальный ремонт.
       в   случае   если   указанная  сумма  превышает   задолженность
   арендатора,   образовавшуюся  за  период  проведения   капитального
   ремонта  (разница  между  полной  и минимальной  арендной  платой),
   арендатор  продолжает  платить  минимальную  арендную  плату   весь
   период   до   полного  погашения  зачтенных  затрат.   По   желанию
   арендатора  договор аренды подлежит продлению на срок,  необходимый
   для гашения зачтенных затрат.
       в   случае   если  указанной  суммы  не  хватает  на   покрытие
   образовавшейся задолженности, арендатор обязан в течение месяца  со
   дня    издания   распоряжения   о   проведении   зачета    погасить
   образовавшуюся задолженность.
       При  зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной  платы
   администрация  на  основании решения комиссии вправе  исключить  из
   сметы   стоимость  работ,  относящихся  к  неотделимым   улучшениям
   помещения,  произведенным  одновременно  с  капитальным   ремонтом.
   Работы,  связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки,
   увеличение  количества  и  качества услуг,  оснащение  недостающими
   видами  инженерного оборудования), также могут  быть  исключены  из
   перечня  работ,  подлежащих  зачету. Обязательному  зачету  в  счет
   арендной  платы подлежит стоимость работ, связанных  с  устранением
   неисправности изношенных элементов, их восстановлением  и  заменой,
   а   также   устранением   недостатков   помещения,   препятствующих
   пользованию им.
       3.3.  При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого
   фонда в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
       - ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
       -   ремонт   и  замена  электрощитков,  счетчиков   и   пультов
   распределительных коробок;
       - ремонт, замена и установка труб, задвижек, вентилей;
       - ремонт и замена радиаторов (в том числе электрических);
       - замена или монтаж новой сантехники;
       - ремонт и замена системы вентиляции;
       - ремонт и замена дверных блоков;
       - ремонт и замена оконных блоков;
       - ремонт и замена полов;
       - ремонт и замена потолков;
       - ремонт и замена перекрытий;
       - ремонт и замена наружных и внутренних стен, перегородок;
       - остекление;
       -  ремонт  крыш  для  отдельно стоящих  зданий  и  пристроенных
   помещений;
       - укрепление фундаментов зданий, устройство отмостки;
       - благоустройство прилегающей территории (устройство тротуаров,
   детских площадок).
       При  этом  все  вышеуказанные улучшения считаются неотделимыми,
   переходят  в  муниципальную  собственность,  стоимость   их   после
   прекращения договора аренды не возмещается.
       3.4.  в  случае  необходимости (при разделе площадей,  в  целях
   наиболее   эффективного  использования   помещения   и   т.д.)   по
   согласованию  с  администрацией в счет арендной  платы  могут  быть
   зачтены  затраты  на  реконструкцию помещения  в  пределах  перечня
   работ, оговоренных в п. 3.3.
       3.5.  Перепланировка  и  переоборудование  предоставленного   в
   аренду  помещения  без письменного разрешения администрации  и  без
   проекта,   согласованного  в  установленном   порядке   с   отделом
   архитектуры администрации Назаровского района, не допускается.
   
           4. ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ и УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ
           МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
                  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР
   
       4.1.  Минимальная  ставка  арендной  платы  устанавливается  на
   основании решения Совета депутатов Назаровского района для:
       органов пожарной охраны, войсковых частей;
       библиотек, музеев, выставок;
       творческих  союзов  и  организаций,  осуществляющих  культурно-
   просветительскую   деятельность,   изостудий;   дворцов   и   домов
   культуры;  внешкольных воспитательных организаций (клубов,  секций,
   станций  юных  техников и т.д., ведущих работу  с  детьми),  клубов
   любителей  животных, ветклиник; общественных организаций социальной
   защиты   инвалидов   войны,  труда  или  по  здоровью,   участников
   ликвидации Чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов  защиты
   детей,  оздоровительных  и  благотворительных  фондов,  религиозных
   организаций; объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
       специализированных предприятий детского и диетического питания,
   молочно-раздаточных пунктов;
       редакций средств массовой информации, учредителем или одним  из
   учредителей которых выступает орган исполнительной власти;
       федеральных   органов   государственной   власти,   федеральных
   учреждений,    деятельность   которых   финансируется    за    счет
   федерального бюджета.
       Размер  площади, выделяемой указанным в перечне организациям  и
   учреждениям под административные цели, исчисляется исходя из  нормы
   9 кв. м на одного работника.
       Минимальная  ставка годовой арендной платы за  один  квадратный
   метр общей нежилой площади составляет 250 рублей.
   
          5. ПОРЯДОК СДАЧИ в АРЕНДУ муниципального ИМУЩЕСТВА,
          ОБОРУДОВАНИЯ, находящегося в АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ,
                 и ДВИЖИМОГО муниципального ИМУЩЕСТВА
   
       5.1.   Заявки   на   предоставление  в  аренду   муниципального
   имущества,   находящегося   в   арендуемом   помещении   (далее   -
   муниципальное имущество), подаются в письменном виде на  имя  главы
   района.
       Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в 10-
   дневный срок со дня регистрации заявки.
       5.2.   При   принятии   решения  о  предоставлении   в   аренду
   муниципального  имущества  договор аренды  оформляется  отделом  по
   управлению   муниципальным  имуществом   и   земельным   отношениям
   администрации.
       5.3.  При  расчете  арендной  платы за муниципальное имущество
   учитывается остаточная стоимость муниципального имущества  (С   ),
                                                                ост
   принимаемая соразмерно со ставкой рефинансирования ЦБ РФ на момент
   заключения  договора,  сумма  амортизационных отчислений по единым
   нормам   амортизационных   отчислений   на  полное  восстановление
   основных  фондов  (А ), а также 10% от восстановительной стоимости
                       п
   основных  средств в случае истечения полного  срока амортизации  и
   отсутствия   остаточной   стоимости   имущества,   пригодного  для
   дальнейшей эксплуатации (находящегося в рабочем состоянии).
       Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
   
                 А        = с    x Р + А  + 10% с ,
                  д. имущ    ост        п        в
   
       где:
       с    - остаточная    стоимость   муниципального  имущества  на
        ост
   момент заключения договора;
       Р - коэффициент, соразмерный   ставке  рефинансирования ЦБ РФ;
       А  - амортизационные отчисления на полное   восстановление  за
        п
   год;
       10% с  - 10% от  восстановительной  стоимости   муниципального
            в
   движимого имущества, не имеющего остаточной  стоимости.
       Примечание.  При определении размера годовой арендной платы за
   муниципальное   имущество  для  организаций  жилищно-коммунального
   хозяйства А        умножается на 0,1.
              д. имущ
   
       Арендная  плата не включает в себя эксплуатационные расходы  на
   содержание муниципального имущества (его ремонт и восстановление).
       5.5.  Размер  арендной  платы  уточняется  с  учетом  изменения
   перечня  сдаваемого в аренду муниципального имущества и применяемых
   при  расчете  коэффициентов (переоценка имущества в соответствии  с
   действующим  законодательством и изменением ставки рефинансирования
   ЦБ РФ).
       Муниципальным унитарным предприятиям, муниципальным учреждениям
   имущество  предоставляется  по договору безвозмездного  пользования
   при  условии  использования  имущества для  целей,  предусмотренных
   уставом соответствующего предприятия, учреждения.
       Сдача  в  субаренду  имущества не допускается.  Факты  сдачи  в
   субаренду    имущества,    выявленные   в    результате    проверок
   эффективности  использования  муниципального  имущества,   являются
   основанием  для  одностороннего  отказа  от  договора   аренды   по
   инициативе администрации.
       Арендатор  с  согласия администрации Назаровского района  может
   произвести   капитальный  ремонт  имущества.   Возмещение   затрат,
   произведенных  на  капитальный ремонт  сооружений,  производится  в
   порядке, установленном пунктом 3 Положения.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 2
                                                             к Решению
                                                      Совета депутатов
                                                   Назаровского района
                                          от 20 апреля 2006 г. N 12-96
   
                               МЕТОДИКА
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
           СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципальной
                   СОБСТВЕННОСТИ НАЗАРОВСКОГО района
                                   
                     ФОРМА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
           за ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ
                ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципальной СОБСТВЕННОСТИ
   
       1.  За  основу расчета арендной платы за пользование  зданиями,
   сооружениями  и  нежилыми  помещениями муниципальной  собственности
   принята  базовая  стоимость строительства одного квадратного  метра
   нежилого  помещения. в соответствии с Постановлением  администрации
   Красноярского  края от 15.03.2000 N 177-п "Об утверждении  Методики
   определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями  и
   нежилыми  помещениями краевой собственности" ее  величина  ежегодно
   утверждается   агентством   по   управлению   краевым    имуществом
   администрации Красноярского края.
       2.  Размер  годовой  арендной платы  за  пользование  зданиями,
   сооружениями  и  нежилыми  помещениями муниципальной  собственности
   определяется  на  основе  технических  характеристик,  указанных  в
   техническом  паспорте  и  выявленных при  осмотре.  Размер  годовой
   арендной  платы  за  1 кв. метр для коммерческих  и  некоммерческих
   организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой  арендной
   платы  за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина годовой
   арендной  платы  за 1 кв. метр меньше минимальной,  то  в  качестве
   величины   годовой  арендной  платы  за  1  кв.  метр   принимается
   минимальная величина годовой арендной платы.
       Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
   по следующей формуле:
   
        Апл. = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Ктз1 x Кк x Кд) / 10,
   
       где:
       Ссб - базовая величина стоимости строительства  1  кв.  метра,
   используемая  для  определения  арендной  платы   за   пользование
   зданиями, сооружениями и нежилыми  помещениями,  которая  ежегодно
   устанавливается агентством;
       S - общая арендуемая площадь, кв. м;
       Км - коэффициент строительного материала:
   - для кирпичного строения                                Км - 1,1
   - для железобетонного и прочих                           Км - 1,0
   - для деревянно-кирпичного строения                      Км - 0,9
   - для деревянного и строения из                          Км - 0,6;
   металлических конструкций
       Кт - коэффициент типа строения:
   а) производственное или складское помещение,             Кт - 0,8
   гаражи:
   - отапливаемое
   - неотапливаемое                                         Кт - 0,5
   б) административные и прочие помещения                   Кт - 1,0;
       Ктз и Ктз1 - коэффициент,     учитывающий      территориальное
   расположение  строения  по  зонам  с  точки  зрения   насыщенности
   людскими  потоками,  транспортной  доступности,  а  на  территории
   района - численности населения, изменяется
       Ктз - от 0,15 до 0,45:
   - в черте г. Назарово                                  Ктз - 0,45
   для населенных пунктов района:
   - численностью свыше 1000 человек                      Ктз - 0,25
   - численностью до 1000 человек                         Ктз - 0,15;
       Ктз1 - от 0,8 до 1,2:
   - для помещений, находящихся в центре г.               Ктз1 - 1,2
   Назарово (ул. К.Маркса - полностью, ул. Арбузова
   и ул. Школьная - от ул. Чкалова до конца; ул. 30
   лет ВЛКСМ - от ул. Борисенко до конца:
   - пос. Бор                                             Ктз1 - 0,9
   - пос. Строитель и Горняк                              Ктз1 - 0,8
   - для прочих                                           Ктз1 - 1,0;
       Кк - коэффициент качества нежилого помещения
   
                         Кк = Кк1 + Кк2 + КкЗ
   
       (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,3);
       Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
   - надземная встроенно-пристроенная часть                Кк1 - 1,0,
   - чердачное помещение (мансарда)                        Кк1 - 0,9,
   - полуподвальное помещение                              Кк1 - 0,8,
   - подвальное помещение                                  Кк1 - 0,6;
       Кк2 - коэффициент,    учитывающий     степень     технического
   обустройства помещения, изменяется
       Кк2 - от 0 до 0,2:
   - при наличии электричества, водопровода,               Кк2 - 0,2
   канализации, горячей воды, центрального отопления
   - при наличии электричества, водопровода,               Кк2 - 0,15
   канализации, центрального отопления
   - при наличии электричества, водопровода,               Кк2 - 0,1
   канализации
   - при наличии электричества, водопровода                Кк2 - 0,06
   - при наличии электричества                             Кк2 - 0,03
   - при отсутствии технического обустройства              Кк2 - 0;
       КкЗ - коэффициент, учитывающий состояние интерьера  помещения,
   может изменяться
       Кк3 - от 0,01 до 0,1;
       Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (вид
   деятельности и  назначение  использования  помещения  должны  быть
   указаны в договоре аренды):
   - торговая деятельность с реализацией виноводочных       Кд - 2,0
   изделий
   - торгово-посредническая деятельность (кроме             Кд - 1,5
   специализированных магазинов),страховая
   деятельность, оказание платных услуг
   населению (кроме бытовых услуг) на территории города
   - частные медицинские услуги, частные аптеки,            Кд - 1,3
   юридические консультации
   - организации, предоставляющие услуги связи              Кд - 1,0
   (телефонные станции, почта, телеграф),
   предприятия розничной торговли и
   специализированные магазины, бани и сауны,
   парикмахерские, закусочные, кафе, склады;
   - учебные заведения любой формы собственности,           Кд - 0,75
   предприятия местных товаропроизводителей
   - транспортные организации; организации                  Кд - 0,5
   здравоохранения; предприятия общественного
   питания, обслуживающие школьников,
   предприятия бытового обслуживания населения
   (включая ритуальные услуги), предприятия с
   использованием труда инвалидов (при условии,
   что от общего числа работников
   предприятия указанная категория составляет не
   менее половины)
   - прочие виды деятельности, не вошедшие в                Кд - 1,0
   настоящий перечень
       Примечание.  При многофункциональном использовании  арендуемого
   помещения   арендная   плата  рассчитывается   для   каждого   вида
   деятельности.
       Полученное  произведение  делится на числовой  коэффициент  10,
   установленный Мингосимуществом России.
   
       Допускается  предоставление  помещений  в  аренду  с  почасовой
   арендной  платой.  в  аренду с почасовой  оплатой  могут  сдаваться
   учебные  аудитории  и  классные комнаты,  лаборатории,  мастерские,
   спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие  нежилые
   помещения,  строения  и  сооружения, которые  могут  использоваться
   совместно балансодержателями и арендаторами.
       Расчет  арендной  платы  за  1 кв.  м  в  час  производится  по
   следующей формуле:
   
                     Апл. час = Апл / Кдн / Кчас,
   
       где:
       -  Апл - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный
   по настоящей Методике;
       Кдн  -  количество дней в году, в которые может  использоваться
   объект, принимается равным 252;
       Кчас  -  среднее  количество часов  в  день,  в  которые  может
   использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
       Размер  почасовой  арендной  платы в  месяц  рассчитывается  по
   формуле:
   
               Апл. час. мес = Апл. час x Кчас. мес x S,
   
       где:
       Кчас.   мес   -  количество  часов  аренды  в  месяц   согласно
   расписанию;
       S - арендуемая площадь, кв. м.
       Договор  аренды  с  почасовой  оплатой  заключается  по   форме
   примерного   договора   о  передаче  в  аренду   здания,   нежилого
   помещения, находящегося в муниципальной собственности.
       3.  Арендная плата не включает в себя эксплуатационные  расходы
   на  содержание предмета аренды, амортизационные отчисления,  налоги
   на  имущество,  плату  за  пользование земельным  участком,  размер
   которых   определяется   договором   аренды   либо   договором   на
   хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем  в
   расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
       4.  Арендатор  имеет  право сдавать в  субаренду  не  более  20
   процентов   арендуемой  площади  на  срок,  не   превышающий   срок
   основного договора аренды. в случаях субаренды ответственным  перед
   арендодателем по договору остается основной арендатор.
       5.  Разрешение на субаренду предусматривается в договоре аренды
   или дается администрацией письменно по заявлению арендатора.
       Заявка  на  согласование  сдачи части  здания,  сооружения  или
   нежилого   помещения  в  субаренду  подписывается   арендатором   и
   субарендатором  с  указанием  вида  деятельности  субарендатора   и
   подается в администрацию Назаровского района.
   
   


Полезная информация
Инфо
---




Разное