Право России. Законодательство в интернет. Библиотека права
 
LawRU.info
Курсы валют
08.11.2014
59.3
49.3
47.9
7.8
75.8
Рейтинги


Рейтинг@Mail.ru

Вы находитесь на старой (архивной) версии сайта "Правовая Россия". Для перехода на новый сайт нажмите здесь.

Решение СОБРАНИЯ муниципального образования "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" от 29.03.2007 N 28/3-275 об утверждении ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ муниципального образования "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

Текст документа по состоянию на 1 марта 2008 года (архив)


                   СОБРАНИЕ муниципального образования
                       "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
   
                                 Решение
                     от 29 марта 2007 г. N 28/3-275
   
                         об утверждении ПОРЯДКА
                  РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за ПОЛЬЗОВАНИЕ
                   МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
          муниципального образования "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
   
       в  целях эффективного управления муниципальной собственностью в
   соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, ст. 51
   Федерального  закона  N  131-ФЗ  от  06.10.2003 "Об общих принципах
   организации   местного   самоуправления  в  Российской  Федерации",
   руководствуясь   подп.   5   п.  1  ст.  28  Устава  муниципального
   образования  "Холмский  городской  округ",  Собрание муниципального
   образования "Холмский городской округ" решило:
   
       1.  Утвердить  порядок  расчета  арендной  платы за пользование
   муниципальными   нежилыми  помещениями  муниципального  образования
   "Холмский городской округ":
       1.1.  утвердить  рыночную стоимость арендной платы, принимаемую
   за  базовую  стоимость  годовой арендной платы за 1 квадратный метр
   муниципальных   нежилых   помещений,  расположенных  на  территории
   муниципального  образования  "Холмский  городской округ", в размере
   20800 рублей, определенном независимым оценщиком;
       1.2.  утвердить  коэффициенты  зональности для расчета арендной
   платы    за   пользование   муниципальными   нежилыми   помещениями
   (прилагается);
       1.3.  утвердить  методику  расчета  годовой  арендной  платы за
   пользование   муниципальными  нежилыми  помещениями  муниципального
   образования "Холмский городской округ" (прилагается);
       1.4.   утвердить   типовой  договор  аренды  нежилых  помещений
   (строений) (прилагается).
       2.   Установить,  что  право  заключения  договоров  на  аренду
   муниципальных    нежилых   помещений   муниципального   образования
   "Холмский  городской  округ"  принадлежит исключительно Комитету по
   управлению    имуществом   муниципального   образования   "Холмский
   городской округ".
       3.  Заключение  договоров на субаренду муниципального имущества
   может  осуществляться  только  с  письменного  согласия Комитета по
   управлению    имуществом   муниципального   образования   "Холмский
   городской округ".
       4.    Комитету    по   управлению   имуществом   муниципального
   образования "Холмский городской округ" (Н.А.Самохвалова):
       -   руководствоваться  утвержденной  методикой  при  заключении
   новых договоров аренды;
       -  произвести  перерасчет  арендной  платы по ранее заключенным
   договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
       5. Считать утратившими силу:
       5.1.   Решение   сессии   Собрания  муниципального  образования
   "Холмский   городской   округ"   третьего   созыва  N  21/3-210  от
   02.11.2006  "Об  утверждении  методики  расчета  арендной  платы за
   пользование  муниципальным  имуществом  муниципального  образования
   "Холмский городской округ".
       5.2.   Решение  сессии  Холмского  районного  Собрания  второго
   созыва  N  13/2-143  от  26.12.2001 "Об утверждении порядка расчета
   арендной  платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом,
   являющимся муниципальной собственностью".
       5.3.   Решение  сессии  Холмского  районного  Собрания  второго
   созыва  N  19/2-248  от 29.05.2002 "О внесении изменений в методику
   расчета   арендной   платы  за  пользование  нежилыми  помещениями,
   являющимися  муниципальной  собственностью,  утвержденную  решением
   сессии  Холмского  районного  Собрания второго созыва N 13/2-143 от
   26.12.2001  "Об  утверждении  порядка  расчета  арендной  платы  за
   пользование   муниципальным   недвижимым   имуществом,   являющимся
   муниципальной собственностью".
       5.4.   Решение  сессии  Холмского  районного  Собрания  второго
   созыва  N  28/2-369  от 25.12.2002 "О внесении изменения в методику
   расчета   арендной   платы  за  пользование  нежилыми  помещениями,
   являющимися  муниципальной  собственностью,  утвержденную  решением
   Холмского   районного   Собрания   N  13/2-143  от  26.12.2001  "Об
   утверждении   порядка   расчета   арендной   платы  за  пользование
   муниципальным   недвижимым   имуществом,  являющимся  муниципальной
   собственностью".
       5.5.   Решение   сессии   Собрания   депутатов   муниципального
   образования   "Холмский   район"   второго  созыва  N  37/2-457  от
   25.06.2003  "О  внесении  изменений  в  название  решения Холмского
   районного   Собрания  N  13/2-143  от  26.12.2001  "Об  утверждении
   порядка   расчета   арендной  платы  за  пользование  муниципальным
   недвижимым имуществом, являющимся муниципальной собственностью".
       5.6.   Решение   сессии   Собрания   депутатов   муниципального
   образования   "Холмский   район"   второго  созыва  N  50/2-603  от
   14.10.2004   "О  внесении  изменений  в  решение  сессии  Холмского
   районного  Собрания  второго  созыва  N  13/2-143 от 26.12.2001 "Об
   утверждении   порядка   расчета   арендной   платы  за  пользование
   муниципальным   недвижимым   имуществом,  являющимся  муниципальной
   собственностью".
       6.  Настоящее  решение вступает в силу через десять дней со дня
   его официального опубликования.
       7. Опубликовать настоящее решение в газете "Холмская панорама".
       8.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения возложить на
   исполняющего  обязанности  первого  заместителя главы администрации
   муниципального     образования     "Холмский    городской    округ"
   (Л.Д.Михайлова)  и заместителя председателя Собрания муниципального
   образования" Холмский городской округ" (Д.А.Ковалевский).
   
                                                          Председатель
                                   Собрания муниципального образования
                                            "Холмский городской округ"
                                                           А.В.Неретин
   
   
   
   
   
                                                             Утвержден
                                                       решением сессии
                                   Собрания муниципального образования
                                            "Холмский городской округ"
                                                       третьего созыва
                                              от 29.03.2007 N 28/3-275
   
                        ТИПОВОЙ ДОГОВОР N _______
                   АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)
   
   г. Холмск
                                         "____" ______________ ____ г.
   
       Муниципальное  образование  "Холмский  городской  округ" в лице
   председателя   Комитета  по  управлению  имуществом  муниципального
   образования  "Холмский  городской  округ",  именуемый  в дальнейшем
   "Арендодатель",       в       лице       Председателя      Комитета
   ___________________________,  действующего на основании Положения о
   Комитете  с  одной  стороны, и _______________________, именуемое в
   дальнейшем  "Арендатор",  в  лице ___________________, действующего
   на   основании   _________________   с  другой  стороны,  заключили
   настоящий Договор о нижеследующем:
   
                           1. Общие положения
   
       1.1.   "Арендодатель"   сдает  "Арендатору"  в  аренду  нежилое
   помещение   (строение),   расположенное   на  _____  этаже  здания,
   находящегося  по  адресу:  _______________________,  общей площадью
   _____кв. м.
       1.2.    Нежилое    помещение   (строение)   сдается   с   целью
   использования под ______________________________________.
       1.3.  "Арендатор"  выплачивает  "Арендодателю" арендную плату в
   размере  ___________  руб. в год согласно расчету (приложение N 1 -
   не  приводится),  в соответствии с решением Собрания муниципального
   образования        "Холмский        городской        округ"       N
   ____________________________.
       1.4.  Срок  действия  Договора устанавливается с ________ г. по
   ________ г.
   
                          2. Обязанности сторон
   
       2.1. "Арендодатель" обязан:
       2.1.1.  Передать  "Арендатору"  нежилое  помещение  (строение),
   указанное  в  п.  1.1.  настоящего  Договора, в течение пяти дней с
   момента  подписания  Договора по акту приема-передачи (приложение 2
   - не приводится).
       2.1.2.   Не  совершать  действий,  препятствующих  "Арендатору"
   использовать   арендуемое  помещение  в  соответствии  с  условиями
   настоящего Договора.
       2.2. "Арендатор" обязан:
       2.2.1.  Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в
   надлежащем   санитарно-техническом   состоянии.   Стены,   потолки,
   светильники,  столярные  изделия  должны  быть чистыми без потеков,
   паутины,  сажи,  пыли.  Окна и витрины остекленными и чистыми, полы
   ровными  и  окрашенными.  Полки,  витрины, оборудование должны быть
   окрашены и вымыты.
       2.2.2.  Ежегодно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,
   капитальный    ремонт    (вызванный    неотложной   необходимостью)
   арендуемого    помещения    согласно   перечню   ремонтных   работ,
   согласованному с "Арендодателем", в том числе ремонт фасадов.
       2.2.3.   Не   производить   перепланировки  и  переоборудования
   арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя".
       2.2.4.  Обеспечивать  сохранность  инженерного  оборудования  и
   электросети   арендуемых   помещений:   трубопроводы   должны  быть
   окрашены,   не  иметь  утечек;  сантехнические  приборы  и  приборы
   отопления  без  сколов  и выбоин, в рабочем состоянии. Демонтаж или
   монтаж  производится  только  по  согласованию  с "Арендодателем" и
   балансодержателем.    Электропроводка   и   электроприборы   должны
   соответствовать правилам эксплуатации.
       2.2.5.  Содержать  прилегающие  пути  транспорта  и  пешеходов,
   необходимые   для   осуществления   хозяйственной   деятельности  в
   границах  арендуемого объекта в надлежащем санитарном состоянии, не
   допускать их загрязнения и загромождения.
       2.2.6.      Обеспечивать     представителям     "Арендодателя",
   коммунальных  служб беспрепятственный доступ в арендуемое помещение
   для осмотра и проверки соблюдения настоящего Договора.
       2.2.7.    Заключать    договоры   и   своевременно   оплачивать
   юридическим  и  физическим  лицам,  предоставляющим соответствующие
   услуги,  все расходы, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого
   помещения,  включая  электроэнергию, воду, тепло, канализацию, сбор
   мусора   и   другое   по   отдельным  договорам  в  соответствии  с
   действующим законодательством.
       2.2.8.  Не  сдавать  арендуемое  нежилое помещение (строение) в
   субаренду без письменного разрешения "Арендодателя".
       2.2.8.1.   Договор   субаренды   нежилых  помещений  (строений)
   заключается    между   основным   арендатором   и   субарендатором,
   согласовывается    и   регистрируется   Комитетом   по   управлению
   имуществом муниципального образования "Холмский городской округ".
       2.2.8.2.  Размер  нежилых  помещений (суммарно), передаваемых в
   субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
       2.2.9.   "Арендатор"   не   вправе   предоставлять   арендуемое
   помещение   в   залог,   в   качестве  вклада  в  уставный  капитал
   хозяйственных  товариществ  и  обществ, в качестве паевого взноса в
   производственные  кооперативы,  передавать  арендные права в других
   формах  и  случаях, не предусмотренных настоящим Договором (ст. 615
   ГК РФ).
       2.2.10.  Допускаются  инвестиции,  направленные  на улучшение и
   реконструкцию арендуемого помещения по согласованию сторон.
       2.2.11.  При  прекращении  договора  аренды  "Арендатор" обязан
   возвратить  "Арендодателю" нежилые помещения в надлежащем состоянии
   с  учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ) в течение трех дней по
   акту приема-передачи.
       2.2.12.  Плата  за  помещения,  сдаваемые в субаренду не должна
   превышать плату, взимаемую по договору аренды.
       2.2.13.   Если   арендуемое   нежилое  помещение  (строение)  в
   результате   действий   или   бездействий   "Арендатора"  придет  в
   аварийное  состояние,  то  "Арендатор"  восстанавливает  его своими
   силами,  за  счет  своих  средств  или  возмещает ущерб, нанесенный
   "Арендодателю", в установленном законодательством порядке.
   
                    3. Платежи и расчеты по Договору
   
       3.1.    "Арендатор"   выплачивает   "Арендодателю"   ежемесячно
   арендную  плату  не  позднее  двадцатого  числа текущего месяца, за
   который  производится оплата платежным поручением. в соответствии с
   письмом  Министерства финансов РФ N 143 и Государственной налоговой
   службы   РФ   N  ЮУ-4-15/194Н  от  08.12.93  "О  сроках  и  порядке
   перечисления  в бюджет дивидендов и арендной платы" копии платежных
   поручений,   подтверждающих  перечисление  сумм  арендной  платы  в
   соответствующий   бюджет,   передаются   в  Комитет  по  управлению
   имуществом  муниципального  образования  "Холмский городской округ"
   до   конца   оплачиваемого   месяца  для  контроля  за  полнотой  и
   своевременностью их перечисления.
       3.2.  Арендная плата в сумме ____________ руб. перечисляется на
   расчетный счет:
       Управление  федерального  казначейства  по  Сахалинской области
   (Комитет по управлению имуществом)
       ИНН - 6509002636
       Расчетный счет - 40101810900000010000
       в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск
       БИК - 046401001
       ОКАТО - 64254000000.
       КПП - 650901001
       Код бюджетной классификации - 90511108044040000120
       НДС  в  размере  18%  от суммы арендной платы __________ рублей
   перечисляется  на  расчетный  счет:  УФК  МФ РФ по Сахалинской обл.
   (Межрайонная   инспекция   МНС  РФ  N  2  по  Сахалинской  обл.)  N
   40101810900000010000,  ИНН  6509008677,  БИК  046401001  в  ГРКЦ ГУ
   Банка  России  по  Сахалинской области г. Южно-Сахалинск, код ОКАТО
   64254000000, код бюджетной классификации 18210301000011000110.
       3.3.  Размер  арендной  платы  с учетом инфляции либо по другим
   причинам  удорожания  изменяется  "Арендодателем" в первом квартале
   2007 г. по отдельному соглашению.
       3.4.    Улучшения    арендованного    имущества   произведенные
   "Арендатором"  без  письменного согласия с "Арендодателем" являются
   собственностью   "Арендодателя",   их   стоимость   возмещению   не
   подлежит.
       3.5.   Затраты  на  капитальный  ремонт  помещения,  понесенные
   "Арендатором",  засчитывать  в  счет  арендной  платы по соглашению
   сторон  в  соответствии  со ст. 616 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  и  Положением  "О порядке проведения зачета "Арендатору"
   затрат на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения".
   
                        4. Ответственность сторон
   
       4.1.   Стороны   несут   ответственность  за  неисполнение  или
   ненадлежащее   исполнение   условий   Договора   в  соответствии  с
   действующим законодательством.
       4.2.   в   случае   нарушения   "Арендатором"  срока  платежей,
   предусмотренных  п.  3.1.  настоящего  Договора,  невнесенная сумма
   считается  недоимкой  и  взыскивается  с начислением пени в размере
   0,05% за каждый день просрочки в установленном законом порядке.
   
             5. Изменение, дополнение, расторжение Договора
   
       5.1.  Условия  Договора  могут  быть  изменены или дополнены по
   соглашению сторон в установленном законом порядке.
       5.1.2.  Договор прекращает действие по окончании срока, а также
   в любой другой срок по соглашению сторон.
       5.2.    Договор    может    быть   расторгнут   по   требованию
   "Арендодателя" в случаях:
       5.2.1    "Арендатор"    не    исполняет    условия    платежей,
   предусмотренных п. 3.1. настоящего Договора.
       5.2.3.  "Арендатор"  умышленно  или  по неосторожности ухудшает
   состояние помещения.
       5.2.4.  "Арендатор"  нарушает  условия использования помещения,
   предусмотренные п. 2 настоящего Договора.
       5.2.5.  Неисполнения условий платежей за предоставляемые услуги
   по  обслуживанию  арендуемого помещения (свет, вода, канализация) в
   течение одного месяца.
       5.2.6.  Использования арендуемого помещения в нарушение условий
   настоящего   Договора   и  в  целях,  не  соответствующих  п.  1.2.
   настоящего Договора.
       5.3.  Договор  может быть расторгнут по требованию "Арендатора"
   в случаях:
       5.3.1.   Если   помещение  в  силу  обстоятельств,  за  которые
   "Арендатор"  не  отвечает,  окажется  в  состоянии  непригодном для
   использования.
       5.3.2.     Если     "Арендодателем"     нарушаются     условия,
   предусмотренные п. 2.1.2. настоящего Договора.
       5.3.3.   Неисполнения  норм  и  требований,  установленных  для
   арендуемого помещения санитарными и пожарными службами.
       5.4.  о досрочном прекращении действия Договора либо заключения
   Договора  на  новый  срок  инициативная  сторона  не позднее одного
   месяца   направляет   другой   стороне  письменное  уведомление.  В
   противном  случае  Договор  считается прекращенным по окончании его
   срока.
       5.5.  Прекращение  Договора  аренды влечет за собой прекращение
   заключенных  в  соответствии  с ним договоров субаренды (ст. 618 ГК
   РФ).
   
                       6. Заключительные положения
   
       6.1.   Споры   по  настоящему  Договору  при  невозможности  их
   разрешения  путем  переговоров  решаются  в установленном порядке в
   соответствии с законодательством РФ.
       6.2.   Договор   составлен   в   двух  экземплярах,  оба  имеют
   одинаковую юридическую силу.
   
                7. Юридические адреса и реквизиты сторон
   
       "Арендодатель":     Комитет     по     управлению    имуществом
   муниципального образования "Холмский городской округ".
       Сахалинская  область,  г. Холмск, пл. Ленина, 4. Расчетный счет
   ____________          ИНН:          _________________          БИК:
   _____________________________.
       "Арендатор":
   ____________________________________________________________
   
                            Подписи сторон:
   
       "Арендодатель"                                   "Арендатор"
   _____________________                             ________________
   
   
   
   
   
                                                            Утверждены
                                                       решением сессии
                                   Собрания муниципального образования
                                            "Холмский городской округ"
                                                       третьего созыва
                                              от 29.03.2007 N 28/3-275
   
                        КОЭФФИЦИЕНТЫ ЗОНАЛЬНОСТИ
                       ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                   за МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
   
       Кз - коэффициент зональности расположения арендуемых объектов.
       1. Кз = 1,0
       Улицы:  Катерная, Советская (от дома N 25), Морская, Победы (до
   дома N 10 включительно), пл. Ленина.
       2. Кз = 0,8
       Улицы:  Советская  (от  дома  N  1  до дома N 23 включительно),
   Крузенштерна,  Молодежная  (до  дома  N  6 включительно), Школьная,
   Капитанская,  Первомайская,  Пионерская,  Комсомольская, Победы (от
   дома N 10), А.Матросова (до дома N 8).
       3. Кз = 0,6
       Ул.  А.Макарова,  прочие  улицы  по  городу Холмску, населенные
   пункты Холмского района.
   
   
   
   
   
                                                            Утверждена
                                                       решением сессии
                                   Собрания муниципального образования
                                            "Холмский городской округ"
                                                       третьего созыва
                                              от 29.03.2007 N 28/3-275
   
                                МЕТОДИКА
                     РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
            за ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ,
         РАСПОЛОЖЕННЫМ по АДРЕСУ: г. ХОЛМСК, УЛ. ______________
   
       Апл = (Сб x Киз x Кк x Ккр x Км x Кз x Ен x S) x I инф.
   
       Сб - базовая стоимость 1 кв. м общей площади;
       Киз = (100% износа);
       Кк - коэффициент комфортности:
       Кк = 1,0 (водопровод, канализация, отопление) <*>;
       Кк = 0,9 (водопровод, канализация);
       Кк = 0,7 (отсутствие инженерных обустройств);
       Кк = 0,75 (при расположении объекта в подвале);
       Ккр   =  1,2  (коэффициент  превышения  стоимости  комплексного
   капитального   ремонта   и   реконструкции  над  стоимостью  нового
   строительства) <*>.
       Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений:
       1.  Ен = 0,27 (рестораны категории "Люкс", торговые центры, где
   нет ограничения по субаренде).
       2.  Ен  =  0,15  (транспорт, связь, банки, сберкассы, рестораны
   высшей  и  1-й  наценочной  категории,  ломбарды,  рюмочные,  бары,
   магазины непродовольственных товаров).
       3. Ен = 0,125 (магазины смешанных товаров).
       4. Ен = 0,1 (магазины продовольственных товаров) <*>.
       5. Ен = 0,08 (продовольственные рынки).
       6.   Ен  =  0,06  (бытовое  обслуживание,  точки  общественного
   питания,  аптеки, услуги образования, книжная торговля, не вошедшие
   в п. 2 и 3).
       7. Ен = 0,05 (офисы).
       8.   Ен   =   0,03  (ремонт  обуви,  мастерские  по  ремонту  и
   обслуживанию  техники,  кожгалантерея, хлебные и молочные магазины,
   медицинские   учреждения,   склады,   гаражи,   магазины   детского
   ассортимента,   цех  по  пошиву  одежды,  головных  уборов,  кухни,
   заготовочные,  моечные,  цеха  по  приготовлению  пищи, санузлы при
   ресторанах,   барах,   рюмочных,   санузлы  в  помещениях  бытового
   обслуживания, мастерские).
       9. Ен = 0,02 (ритуальные услуги).
       10.    Ен    =    0,01   (производство   товаров   потребления,
   специализированные   магазины  детского  питания;  кухни,  моечные,
   санузлы  при  столовых,  кафе,  пельменных, пекарнях; помещения для
   приготовления   лекарственных   форм,   фотолаборатории,  цеха  для
   приготовления      полуфабрикатов,      цеха     по     переработке
   сельхозпродукции; бани, архивы).
       Sоб - общая площадь сдаваемого помещения; S = кв. м <*>;
       Sторг - площадь торгового зала; S = кв. м;
       Sпол. - площадь подсобных помещений; S = кв. м.
       Км - тип строения:
       Км  = 1,5 (мелкоштучное строительство до 5 эт., крупнопанельное
   6 - 9 этажей) <*>;
       Км = 1,42 (крупнопанельное до 5 эт., мелкоштучное 6 - 9 эт.);
       Км = 1,4 (деревянные дома с бетонным фундаментом);
       Км = 1,3 (прочие);
       Кз - коэффициент зональности; Кз = 1 <*>;
       I  инф.  -  коэффициент инфляции; I инф. = начисляется ежегодно
   по  данным  межрайонного  отдела  Сахоблгосстата к предыдущему году
   <*>.
   
       Расчет составил
   
   
   
   
   


Полезная информация
Инфо
---




Разное